Контакты:
(8482) 74-15-98
Ваш город:
Уфа
Внимание:
Авторизуйтесь
Начал свою работу новый раздел на сайте: каталог мастеров и компаний по ремонту Скидки для новоселов

Новости рынка недвижимости

Все для ремонта

Полезные статьи


Сколько стоит высотное строительство.


04.05.2015 5.0
Новости

Цена промедления в нормировании высотных объектов. Почему реализация высотных объектов требует больше времени и денег?

 

23-25 сентября в Екатеринбурге состоится ежегодный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia. Традиционно с разных регионов России и из-за рубежа обменяться опытом и обсудить острые для отрасли вопросы съедутся представители компаний, занимающихся высотным строительством. Одним из наиважнейших вопросов для отечественного небоскребостроения по-прежнему остается отсутствие единых норм. О том, какими издержками это оборачивается, рассказывают специалисты, возводящие ЖК «Олимпийский» в Екатеринбурге (37 этажей, 130 м)  - главный архитектор  Валерий Гаранин и руководитель строительства Дмитрий Хватов.

Валерий, как проходило согласование СТУ для ЖК «Олимпийский»?


У нашей компании есть опыт строительства высотных зданий по 30-40 этажей, однако согласования проектов проходили иначе, когда в качестве нормативного акта в нашем регионе использовались МГСМ, где все нормы четко прописаны. Работая над проектом ЖК «Олимпийский» мы столкнулись с непредсказуемостью процесса согласования СТУ. Существует мнение, что архитектор – это творческая профессия, подразумевающая субъективный подход, тогда как конструкторы работают с точными нормами и алгоритмами. В действительности подход конструктора-эксперта оказался не менее субъективен. 
 

Мы одновременно подавали на экспертизу два проекта высотных зданий, и если с первым все согласования прошли достаточно быстро, то со вторым – ЖК «Олимпийский» – они немного затянулись. Разрабатывать СТУ потребовалось не только по пожарной, но и по архитектурно-строительной части, в которой нам, во-первых, вменили включение мероприятий по сейсмике, что привело к удорожанию проекта на 30-35%. А во-вторых, мы впервые столкнулись с необходимостью согласования проекта не только в красных, но и в желтых линиях.

 

Зато теперь вы получили опыт, который поможет Вам строить другие высотные объекты!

В одну реку нельзя войти дважды. Беда в том, что процесс получения СТУ на каждый объект индивидуален и ввиду того, что единых норм и правил высотного строительства у нас нет, каждый раз мы проходим его как в первый. Особенно неприятно, что если, пройдя экспертизу, вы решите внести в проект изменения, то весь путь предстоит пройти с самого начала. Если вы попадете к новому эксперту, не факт, что он не предъявит дополнительных требований к проекту. 

 

Дмитрий, СТУ по пожарной части не вызвали вопросов при прохождении экспертизы. Расскажите, какие инженерные решения они подразумевали?

Грубо говоря, реализованная схема сопоставима с тем, как если бы мы поставили друг на друга два 22-этажных дома. Все здание поделено на два отсека: с первого по 20-й этаж и с 21-го по последний.  Технические решения дублируются в обоих отсеках и работают автономно. В зависимости от локализации возгорания срабатывает система соответствующего отсека.

Чем отличается сам процесс строительства высотного объекта в сравнении с типовым?

 

Различия в строительстве заметны уже на этапе закладки основания. Высота фундаментной плиты в ЖК «Олимпийский» составила 2 метра. Объем залитого бетона не отличается от того, что мы заливаем на типовых объектах, но его класс в два раза выше. Плотность армирования стен также в два раза выше: в стандартном доме она составляет в среднем 60 кг на куб бетона, на высотном объекте – 110-120 кг на куб. Толщина плит в типовом объекте 200 мм, а здесь уже 250 мм. Также используются колонны с сечением в 1,5-2 раза больше – 700х700 и 800х800 по сравнению с 400х400, характерными для типового строительства. Помимо разницы в материалах, высотное строительство подразумевает проведение дополнительных мероприятий – например, закладывания противоскольной сетки.

Эти особенности сказываются на темпах строительства: ЖК «Олимпийский» мы возводим со скоростью три этажа в месяц, тогда как на типовых объекта строим по пять-шесть этажей. Таким образом, и времени, и материалов для строительства высотного объекта требуется примерно в два раза больше, чем для строительства типового здания. 

 

Какие меры вы применяете для того, чтобы сократить временные издержки при строительстве?

 

Мы используем специальное оборудование и технологии, облегчающее работу строителей и тем самым повышающие  КПД. Это, например, стационарный бетононасос, комплект ветрозащиты, специальные электрокары, с помощью которых выкатываются столы опалубки.  Также планируем применять необычное для города решение – устанавливать строительные подъемники не снаружи, а внутри здания, в шахте лифта. Это позволит не снижать скорость фасадных работ и освободить крановое время, а также отсрочить монтаж лифтов, чтобы не эксплуатировать лифтовое оборудование до сдачи дома в эксплуатацию.

 

Что бы вы посоветовали застройщикам, которые только готовятся строить здания 100+?

 

Нужно очень трезво оценивать свои силы и возможности. Из-за отсутствия четко регламентированных требований и норм проектирования и строительства зданий свыше 75 метров, возникает необходимость разработки и согласования СТУ. Если ты делаешь это в первый раз, едва ли удастся точно рассчитать стоимость и сроки строительства. В этом случае рекомендую как можно больше изучать рекомендации профессионального сообщества, получить которые можно  на портале и на форуме 100+Forum Russia.

http://www.forum-100.ru/pressroom/




Источник: 100+Forum Russia


Последние новости Интересные статьи Ответы юриста

Советы по ремонту


Последние фотографии

Юридическая консультация

НавигацияПубликацииРемонтУслугиГородаПартнеры
Главная
Каталог новостроек
Карта новостроек
Альбомы новостроек
Форум
Контакты
Новости недвижимости
Интересные статьи
Юридическая консультация
Интервью с застройщиками
Комплексный ремонт
Каталог ремонтных компаний
Совместные покупки
Статьи по ремонту
Разместить новостройку
Создание сайтов ЖК
Создание планировок ЖК
Создание виртуальных туров
Продажа квартиры
Реклама на сайте
Самара
Тольятти
Новосибирск
Казань
Уфа
Екатеринбург
Краснодар
Пермь
Сочи
© ООО «Девелоп Групп», 2012 — 2015г.
При полном или частичном использовании материалов прямая ссылка на новоселье24.рф обязательна.
Яндекс.Метрика
Хостинг от uCoz